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Réalisations

Un track record local, transparent et vérifiable. Voici les opérations que j'ai structurées pour le cercle.

Le track record en chiffres

6

Opérations structurées

1,5 M€

Capitaux gérés

6,5%

Cash-on-cash moyen distribué / an

8

Associés au cercle

Voici quelques opérations

Voici quelques-unes des opérations que j'ai structurées pour le cercle. Chaque opération est présentée avec ses caractéristiques essentielles : type d'actif, quartier, ticket par investisseur, stratégie, rendement distribué.

Pour des raisons de confidentialité contractuelle, ni le nom des locataires, ni l'adresse précise des locaux ne sont publiés. Ces informations sont communiquées dans le dossier d'investissement remis aux associés du cercle.

Opérations en exploitation

Quatre actifs commerciaux détenus par le cercle, en exploitation et générant des distributions semestrielles.

Restaurant en cœur de l'Écusson

Quartier Écusson, Montpellier

Type d'actifRestaurant 65 m²
QuartierÉcusson
Ticket par investisseur70 000 €
StratégiePatrimoniale
Cash-on-cash distribué1,5% / an
Prise de valeur des parts17,7% / an
Durée du prêt17,5 ans

Local en pied d'immeuble dans le quartier historique de l'Écusson, sur un emplacement à fort flux piéton. Bail commercial en place avec exploitant établi. Stratégie patrimoniale : effet de levier maximal pour capitaliser sur la revalorisation de l'actif et le désendettement.

Restauration rapide en centre de Sète

Centre de Sète

Type d'actifRestauration rapide
QuartierCentre de Sète
Ticket par investisseur40 000 €
StratégieRendement
Cash-on-cash distribué7,5% / an
Prise de valeur des parts18,2% / an
Durée du prêt15 ans

Local de restauration rapide sur axe passant en centre-ville de Sète. Exploitation stabilisée, bail solide. Stratégie de rendement : combinaison d'un cash flow distribué élevé et d'un désendettement rapide sur 15 ans.

Restauration en quartier d'affaires

Quartier Antigone, Montpellier

Type d'actifRestauration
QuartierAntigone
Ticket par investisseur70 000 €
StratégieRendement
Cash-on-cash distribué9% / an
Prise de valeur des parts16,2% / an
Durée du prêt15 ans

Local de restauration dans le quartier d'affaires d'Antigone, à proximité immédiate des bureaux et des résidences. Demande locative soutenue. Stratégie de rendement avec un cash flow distribué élevé (9% par an).

Restauration à Antigone

Quartier Antigone, Montpellier

Type d'actifRestauration
QuartierAntigone
Ticket par investisseur30 000 €
StratégiePatrimoniale
Cash-on-cash distribué1,2% / an
Prise de valeur des parts18,5% / an
Durée du prêt15 ans

Restauration à Antigone, tour de table compact orienté valorisation patrimoniale. Stratégie privilégiant la prise de valeur des parts (~18,5% par an) au cash flow distribué.

Opérations en cours

Deux opérations en cours de structuration. Tour de table en constitution — possibilité de rejoindre.

En cours

Restaurant à proximité de la gare Saint-Roch

Gare Saint-Roch, Montpellier

Type d'actifRestaurant
QuartierGare Saint-Roch
Ticket par investisseur60 000 €
StratégieRendement
Cash-on-cash cible8,2% / an
Prise de valeur cible17,4% / an
Durée du prêt envisagée20 ans

Restaurant en proximité immédiate de la gare Saint-Roch — l'un des secteurs en plus forte mutation de Montpellier, dopé par l'arrivée du TGV et la régénération urbaine. Tour de table en constitution.

En cours

Local commercial proche de la gare Saint-Roch

Gare Saint-Roch, Montpellier

Type d'actifLocal commercial
QuartierGare Saint-Roch
Ticket par investisseur100 000 €
StratégieRendement
Cash-on-cash cible10% / an
Prise de valeur cible20% / an
Durée du prêt envisagée20 ans

Local commercial à proximité directe de la gare Saint-Roch, exposition idéale pour une activité de flux. Cible de rendement total particulièrement élevée (10% cash + 20% plus-value). Tour de table en constitution.

Les opérations présentées sur cette page reflètent la situation à la date de mise à jour du site. Les rendements affichés sont ceux observés à ce jour ou projetés pour les opérations en cours. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.

Vous souhaitez rejoindre la prochaine opération ?

Le cercle s'enrichit au fil des dossiers. Si vous souhaitez être informé des prochaines opportunités d'investissement ou prendre date pour un premier échange, c'est ici que ça commence.

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