Investisseur en immobilier commercial
« J'investis là où je connais chaque rue, et je m'engage à co-investir dans chaque opération. »
Je m'appelle Pierre Gasiorowski, j'ai 39 ans, je suis marié et père d'un enfant.
J'investis dans l'immobilier depuis plus de dix ans, parce que c'est une classe d'actifs qui correspond profondément à ma manière de voir les choses.
J'aime l'immobilier parce que c'est du concret. Un actif tangible, qui génère des revenus tous les mois, pendant que le crédit se rembourse et que la valeur du bien augmente dans le temps. C'est aussi l'un des rares actifs qui permet d'utiliser intelligemment la dette pour accélérer la création de patrimoine.
Comme beaucoup, j'ai commencé par l'immobilier résidentiel.
J'ai investi dans des appartements, du studio au quatre pièces, en location meublée classique, en colocation, et en location saisonnière.
Puis j'ai découvert l'immobilier commercial, et en particulier les murs de boutiques. Ce fut un tournant.
Depuis, j'ai fait le choix de me concentrer exclusivement sur cette classe d'actifs.
J'ai fait l'EDHEC. J'y ai appris la rigueur.
Mais l'immobilier, je l'ai appris sur le terrain. En investissant mon propre argent. En rencontrant de beaux succès. En faisant des erreurs. En structurant des opérations.
C'est cette expérience concrète qui guide aujourd'hui chacune de mes décisions.
J'ai réalisé mes premières opérations en club deal avec des personnes de confiance : ma femme, mes parents, mon frère, des amis proches.
Aujourd'hui, je structure des opérations en immobilier commercial dans lesquelles :
Je vis à Montpellier, je connais la ville, et j'y investis.
Montpellier connaît depuis plusieurs années une croissance remarquable. Plus d'habitants. Plus d'infrastructures. Plus de commerces. C'est aujourd'hui l'une des villes les plus dynamiques de France.
Ce dynamisme en fait un terrain particulièrement favorable à l'investissement en immobilier commercial : la demande locative est soutenue, les flux piétons se renforcent, et le tissu commerçant se renouvelle au rythme d'une métropole en plein essor.
J'y connais chaque rue, chaque quartier en mutation, chaque emplacement qui prend de la valeur. C'est cette connaissance terrain qui me permet de sourcer les bonnes opportunités, souvent avant qu'elles n'apparaissent sur le marché.
Ma mission est simple : faire gagner de l'argent aux investisseurs qui me font confiance.
Je veux que notre patrimoine se développe ensemble, dans la durée.
Chaque investissement est structuré avec un principe clair : un alignement total des intérêts. J'investis personnellement dans chaque opération. Les investisseurs ont accès aux mêmes opportunités que moi. Nous sommes engagés ensemble, sur le long terme.
Six principes guident chacune de mes décisions, et la manière dont je travaille avec mes investisseurs.
Investir en immobilier commercial est un métier. Je l'apprends, je le pratique, et je le perfectionne chaque jour, sur le terrain.
Pas de deal sans analyse approfondie. Pas d'analyse approfondie sans données vérifiées.
Chaque associé a accès à toute l'information, sans filtre, à tout moment.
Elle se gagne par les actes, et se mérite chaque jour.
Je dis ce que je fais, et je fais ce que je dis.
Construire un patrimoine qui dure. Faire grandir nos capitaux dans la durée, ensemble.
Au-delà des principes, voici les engagements concrets que je prends vis-à-vis de chaque investisseur qui me rejoint.
Mon argent est dans le même véhicule que le vôtre, sur les mêmes conditions.
Un reporting détaillé en juin et en décembre — chiffres bruts, état des baux, projections.
Chaque associé peut solliciter un point téléphonique ou visio quand il le souhaite.
En cas de revente, les décisions sont prises ensemble, dans l'intérêt collectif.
Vous apportez des liquidités et un profil bancaire solide. Je m'occupe du reste.
Ensemble, nous construisons un patrimoine immobilier générateur de revenus, année après année.
Investir avec Pierre